Le Cabinet LOUIS-PORCHERET vous propose en EXCLUSIVITE à MONTREUIL, ce Spacieux DUPLEX de 3 pièces, d'une surface de 90m² Loi Carrez, situé au Rdc et au 1er et DERNIER ETAGE d'une copropriété bien entretenue, dans un secteur de Montreuil en pleine évolution, à proximité des transports et commodités, à SEULEMENT 9 minutes à pied de la STATION MONTREUIL-HOPITAL du METRO LIGNE 11.
Ce Duplex à créer séduit par sa BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND de l'appartement du 1er étage (2m65), ses POUTRES APPARENTES et sa LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE grâce à une DOUBLE EXPOSITION (Nord-Est et Nord-Ouest) et d'un LOCAL COMMERCIAL (MURS) donnant SUR RUE de 56,60 M², VENDU LIBRE aussi.
Il se compose au 1er étage d'une PIECE DE VIE SPACIEUSE de 33.12m² Carrez avec CUISINE AMENAGEE OUVERTE et ESPACE BAR, d'UNE GRANDE CHAMBRE avec PLACARD INTEGRE de 12.62m², ainsi que d'une SALLE DE BAIN avec WC disposant d'un VELUX. et au Rdc le local se compose d'une GRANDE PIÈCE PRINCIPALE, d'un WC INDÉPENDANT. Il dispose d'une façade de plus de 4 mètres de largeur.
L'appartement est équipé de DOUBLE VITRAGE et de VOLETS ROULANTS manuels.
Rafraîchissement de peinture à prévoir pour le personnaliser pleinement tel que sur les photos 3 et 4 de l'annonce qui sont générées par IA.
L'accès entre les 2 logements est à créer.
Faibles charges de copropriété, DPE D, chauffage individuel électrique.
Ce BIEN RARE, à la fois fonctionnel, lumineux et plein de cachet, constitue une BELLE OPPORTUNITE pour un 1er ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF.
Possibilité d'acquérir un box en sus à 25.000€.
TRES BEAU POTENTIEL ... A VISITER SANS TARDER !!
**Honoraires à la charge du vendeur
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